La calle Roncesvalles, la más cara de Pamplona
La calle Roncesvalles es la más cara de Pamplona. Con un precio medio de compra en 3.700 euros/m2 y de 11 euros/m2 para alquilar una propiedad supera al Paseo de Sarasate, en el Casco Viejo, que con un mismo coste para arrendar registra un precio medio de compra de 3.350 euros/m2. Así se destaca en el Informe de Mercado de Engel & Völkers 2021-2022, que analiza las operaciones realizadas por la inmobiliaria alemana en la ciudad y su comarca.
El barrio de Pamplona en el que las viviendas alcanzan los precios más elevados es el Ensanche, donde el coste del metro cuadrado alcanza los 3.100 euros para la compra y los 10 euros para el alquiler. En el otro extremo se sitúan Rotxapea San Jorge y la Txantrea, con un precio medio de 1.500 euros/m2 para la compra y 6 euros/m2 para el alquiler.
Sorteados los dos extremos, el precio medio de las viviendas en la mayor parte de los barrios de la capital navarra oscilan entre los 2.000 y los 2.500 euros/m2 y entre los 7 y 9 euros/m2 para alquiler. Las zonas más demandadas son el centro, el Casco Viejo y los Ensanches, áreas en su mayor parte elegidas por personas de alto poder adquisitivo mientras que Soto Lezkairu, Mendebaldea, Barañáin y San Juan son las solicitadas por compradores con un poder adquisitivo medio-alto.
Los chalets con jardín y piscina es lo más demandado en los alrededores de Pamplona y su comarca. La fuerte demanda de este tipo de propiedades durante la pandemia, impulsada además por las compras de segundas residencias, se ha mantenido en 2021. A la hora de buscar una vivienda unifamiliar, las localizaciones premium son el centro de Pamplona, Medialuna y/o Beloso, además de Goraiz, Olaz, Multiva, Huarte y Zizur.
El precio de la vivienda en Pamplona (*) Datos en euros/m2 |
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Barrios Pamplona |
Compraventa Alquiler Comarca |
Compraventa |
Alquiler |
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I Ensanche |
3.100 |
10 |
Zizur mayor |
2.100 |
7 |
II Ensanche |
2.500 |
8 |
Burlada |
2.100 |
6 |
Mendebaldea |
2.500 |
9 |
Ansoáin |
2.000 |
6 |
Soto Lezkairu |
2.400 |
7 |
Mutilva |
1.900 |
7 |
Iturrama |
2.400 |
9 |
Barañain |
1.900 |
6 |
Casco Viejo |
2.300 |
7 |
Berrioplano |
1.800 |
6 |
San Juan |
2.100 |
8 |
Gorraiz |
1.700 |
6 |
Rochapea/ San Jorge/ Chantrea |
1.500 |
6 |
Huarte |
1.700 |
6 |
(*) Según las operaciones gestionadas por Engel & Völkers en 2021