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Irache lamenta el cambio de criterio del Tribunal Supremo sobre el impuesto de las hipotecas

La Asociación confía en que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea enmiende la situación, como ya hizo con el suelo hipotecario

La Asociación de Consumidores de Navarra Irache lamenta el nuevo cambio de criterio del Tribunal Supremo sobre el impuesto de las hipotecas, que finalmente ha hecho recaer sobre los clientes. En cualquier caso, confía en que Europa enmiende la situación, como ya hizo con los suelos hipotecarios.

Irache muestra su indignación ante la decisión adoptada ayer por el Pleno del Tribunal Supremo. En ella, ha dado marcha atrás y ha invalidado sus últimas sentencias dictadas en octubre y que habían determinado que quien debe pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados derivados de las hipotecas eran los bancos y no los clientes.

El fallo se ha dado a conocer tras dos días de deliberación del Pleno. A falta de que se faciliten los argumentos del Supremo, sí parece que ha habido diferentes opiniones y la decisión ha estado muy lejos de ser unánime.

Irache anima a reclamar los gastos hipotecarios

Independientemente de ello, Irache anima a los consumidores a reclamar los gastos hipotecarios, más allá de que finalmente se puedan incluir en ellos el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados o no. Además de él, se puede reclamar la devolución de otros costes como notaría, registro o gestoría.

Cláusula de gastos en la práctica total de las hipotecas hasta 2016

Hasta hace tres años, la práctica totalidad de las entidades financieras incluían en sus préstamos hipotecarios cláusulas que hacían recaer todos los gastos de constitución sobre el cliente. Estos gastos se refieren, por ejemplo, a los costes de elevar el préstamo a documento público en el notario, inscribirlo en el registro de la propiedad o la labor de la gestoría encargada de los trámites y también el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

En diciembre de 2015 el Tribunal Supremo declaró abusiva la cláusula, en este caso del BBVA, que hacía recaer todos los gastos de constitución de la hipoteca sobre el consumidor. Desde entonces, prácticamente todos los juzgados siguen esta línea. Solo difieren en qué gastos son los que debe devolver la entidad al cliente.

Puede suponer devoluciones de entre 1.000 y 2.000 euros

El criterio más habitual hasta ahora ha sido hacer devolver al banco los gastos de notaría, gestoría y registro. Sin embargo, en el cargo del impuesto no había unanimidad, no estaba claro si correspondía pagarlo al cliente o al banco. Este importe supone el principal pago de los gastos hipotecarios -si bien en Navarra el coste es menor que en la mayor parte del Estado- que en muchos casos puede suponer entre 1.000 y 2.000 euros.

La Asociación ya ha atendido a más de 3.000 personas que se han interesado por el tema. En muchos de los casos se ha efectuado una reclamación al banco en la que se reclama la anulación de la cláusula y la devolución de los gastos hipotecarios. Cientos de asociados ya están llevando el tema por vía judicial.

Denuncia la confusión provocada y exige seguridad jurídica para los consumidores

La Asociación quiere denunciar la confusión que está generando en los consumidores la disparidad de criterios por parte de los jueces, incluidas las más altas instancias, unos cambios de dirección que están poniendo en cuestión la seguridad jurídica a la que también deberían tener derecho los consumidores y no solo las empresas o la banca.

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