El debate urbanístico vuelve a situarse en el centro de la vida pública de Zuasti. El Colectivo de Vecinos de la localidad ha iniciado una nueva campaña de recogida de firmas para exigir al Ayuntamiento de Iza la paralización definitiva del Plan Especial de Actuación Urbana (PEAU) previsto en el solar de Larrache, actualmente destinado a campo de golf.
El movimiento vecinal ya logró en el verano de 2024 el respaldo de 238 personas —una amplia mayoría del núcleo— cuando se inició la tramitación del expediente. Sin embargo, denuncian que sus alegaciones no fueron atendidas en la aprobación inicial del plan.
El proyecto contempla la construcción de 241 viviendas, parte de ellas en edificios en altura, así como la urbanización de un boulevard pavimentado en una superficie de 108.000 metros cuadrados que actualmente funciona como zona verde. Para el Colectivo, esta transformación “quiebra el modelo urbanístico existente” y supone la desaparición total de un espacio libre que forma parte de la identidad paisajística de Zuasti.
Los vecinos sostienen además que la recalificación multiplicaría por más de doce el valor del suelo adquirido en su día a bajo coste por el promotor, generando un “beneficio extraordinario” sin que, a su juicio, el Consistorio haya exigido compensaciones proporcionales para el municipio. Entre las demandas históricas que consideran desatendidas figuran nuevas zonas verdes de dimensiones similares, mejoras en los accesos y un paso peatonal seguro hacia el club deportivo que sustituya el actual cruce semafórico sin aceras.
Otro de los puntos de fricción es la previsión de nuevos locales comerciales cuando, según recuerdan, los existentes en la Plaza Larrache permanecen inactivos desde hace dos décadas. “Resulta difícil justificar más superficie comercial cuando la actual está en situación de semiabandono”, apuntan.
El Colectivo también cuestiona la viabilidad de los accesos previstos, especialmente la conexión con la autopista, y considera irrealizable la promesa de implantación de transporte urbano, que califican como “un caramelo” ofrecido sin contar con la Mancomunidad y, según afirman, en contra de su normativa de funcionamiento.
En cuanto a la posible reserva de vivienda protegida para vecinos del municipio, subrayan que la legislación foral permite el acceso a cualquier residente en Navarra, por lo que entienden que no puede presentarse como un beneficio exclusivo para la localidad.
Los firmantes critican igualmente la utilización del PEAU como instrumento de tramitación, al entender que acorta plazos y elimina requisitos que sí exigiría una revisión del Plan Municipal, figura que consideran más adecuada para un cambio de esta magnitud.
En su escrito de alegaciones, advierten además de las posibles consecuencias jurídicas de una eventual anulación judicial del plan, que podría obligar al Ayuntamiento a indemnizar al promotor por lucro cesante, con el consiguiente impacto en las arcas municipales.
Ante este escenario, el Colectivo plantea tres premisas irrenunciables: preservar buena parte de la zona verde y el modelo actual de desarrollo; garantizar que cualquier plusvalía derivada de la recalificación revierta en mejoras reales para Zuasti; y que la ciudadanía participe de forma efectiva en la definición del futuro urbanístico del enclave.
Dentro del plazo legal de alegaciones, los vecinos han solicitado formalmente al Ayuntamiento de Iza que deniegue la aprobación definitiva del PEAU, abriendo así un nuevo capítulo en un debate que promete marcar la agenda local en los próximos meses.
