La manzana delimitada por las calles Mayor, Campana, Ansoleaga y Eslava, identificada como Unidad Básica - Manzana 148 en el Plan Especial de Protección y Reforma Interior (PEPRI) del Casco Antiguo, cambiará su planeamiento original. La modificación abandona la tipología de manzana con patio de titularidad pública, una previsión que nunca llegó a materializarse, y supondrá un cambio en las alineaciones interiores máximas de edificación.
Con esta actualización normativa, el Ayuntamiento pretende facilitar el mantenimiento, la conservación y la rehabilitación de los edificios de la manzana sin las limitaciones actuales. Además, busca permitir la consolidación de determinadas partes de las construcciones sobre las que hoy pesa la posibilidad de un futuro derribo.
Un problema de 25 años
El origen está en las alineaciones interiores máximas definidas en el planeamiento vigente. Los elementos que quedan fuera de ellas se encuentran en régimen de inadecuación urbanística, lo que restringe las obras ejecutables tanto sobre esos elementos concretos como sobre el conjunto del inmueble.
Esta situación ha tenido, a lo largo de las dos décadas y media de vigencia del PEPRI, «consecuencias no deseadas». A ello se suma que la planificación que imponía esas restricciones no se ha llevado a cabo y que las actuaciones realizadas han alejado la manzana del planeamiento inicial. Los objetivos marcados para ella, añade el Consistorio, han cambiado con el tiempo, lo que justifica la modificación.
Una tipología que no cuajó
El PEPRI identificó y planificó en 2001 varios tipos de manzanas conforme a la Ordenanza General de Edificación: las compactas, sin patios interiores libres, y las manzanas con patios. Dentro de estas últimas se distinguían los patios ordinarios de titularidad privada, con alineaciones interiores de edificación máxima, y los de titularidad pública o mancomunada, categoría en la que se incluyó la Manzana 148.
Su inclusión respondía a una potencial concatenación de espacios públicos interiores, junto con una dotación de carácter docente-educativo. De los patios de esa categoría, solo las manzanas 153 Santa Ana (ZIP 6) y Oscus (ZIP 1) contaron con una programación definida en el propio documento, lo que facilitó su posterior desarrollo.
El valor de los patios interiores
Los diagnósticos previos del Plan de Vivienda 2025-2035, promovido por la empresa municipal Pamplona Ciudad Habitable - Iruña Biziberritzen (PCH / IB), han confirmado la validez técnica del tratamiento y la ordenación de los patios interiores. Aunque se trata de reservas estratégicas infrautilizadas, constituyen según el análisis una oportunidad urbanística para obtener nuevos espacios públicos y mejorar la ventilación, la iluminación y la calidad residencial de los barrios.
La manzana delimitada por las calles Mayor, Campana, Ansoleaga y Eslava, identificada como Unidad Básica - Manzana 148 en el Plan Especial de Protección y Reforma Interior (PEPRI) del Casco Antiguo, cambiará su planeamiento original. La modificación abandona la tipología de manzana con patio de titularidad pública, una previsión que nunca llegó a materializarse, y supondrá un cambio en las alineaciones interiores máximas de edificación.
Con esta actualización normativa, el Ayuntamiento pretende facilitar el mantenimiento, la conservación y la rehabilitación de los edificios de la manzana sin las limitaciones actuales. Además, busca permitir la consolidación de determinadas partes de las construcciones sobre las que hoy pesa la posibilidad de un futuro derribo.
Un problema de 25 años
El origen está en las alineaciones interiores máximas definidas en el planeamiento vigente. Los elementos que quedan fuera de ellas se encuentran en régimen de inadecuación urbanística, lo que restringe las obras ejecutables tanto sobre esos elementos concretos como sobre el conjunto del inmueble.
Esta situación ha tenido, a lo largo de las dos décadas y media de vigencia del PEPRI, «consecuencias no deseadas». A ello se suma que la planificación que imponía esas restricciones no se ha llevado a cabo y que las actuaciones realizadas han alejado la manzana del planeamiento inicial. Los objetivos marcados para ella, añade el Consistorio, han cambiado con el tiempo, lo que justifica la modificación.
Una tipología que no cuajó
El PEPRI identificó y planificó en 2001 varios tipos de manzanas conforme a la Ordenanza General de Edificación: las compactas, sin patios interiores libres, y las manzanas con patios. Dentro de estas últimas se distinguían los patios ordinarios de titularidad privada, con alineaciones interiores de edificación máxima, y los de titularidad pública o mancomunada, categoría en la que se incluyó la Manzana 148.
Su inclusión respondía a una potencial concatenación de espacios públicos interiores, junto con una dotación de carácter docente-educativo. De los patios de esa categoría, solo las manzanas 153 Santa Ana (ZIP 6) y Oscus (ZIP 1) contaron con una programación definida en el propio documento, lo que facilitó su posterior desarrollo.
El valor de los patios interiores
Los diagnósticos previos del Plan de Vivienda 2025-2035, promovido por la empresa municipal Pamplona Ciudad Habitable - Iruña Biziberritzen (PCH / IB), han confirmado la validez técnica del tratamiento y la ordenación de los patios interiores. Aunque se trata de reservas estratégicas infrautilizadas, constituyen según el análisis una oportunidad urbanística para obtener nuevos espacios públicos y mejorar la ventilación, la iluminación y la calidad residencial de los barrios.
